¿Qué es un contrato de compraventa?

Un contrato de compraventa es un acuerdo legal que establece los términos y condiciones bajo los cuales se realiza la transacción de una propiedad entre el vendedor y el comprador. En la venta de bienes inmuebles en España, este contrato es conocido como "contrato de arras." Este documento es vinculante y protege los intereses de ambas partes durante el proceso de compra de una propiedad.

Cláusulas comunes en un contrato de compraventa en España

Se establecen dos pagos, conocidos como "arras". Las "arras confirmatorias" se paga al firmar el contrato y suele ser un porcentaje del precio de compra. Las "arras penitenciales" se paga si una de las partes decide retirarse del acuerdo sin justificación válida. Deben contener:

Identificación de las partes. El contrato debe incluir los nombres y datos de contacto tanto del comprador como del vendedor.

Descripción de la propiedad. Se debe proporcionar una descripción detallada de la propiedad, incluyendo su dirección, número de registro de la propiedad, y cualquier característica especial. Si se incluye mobiliario o electrodomésticos en la venta, estos deben enumerarse en el contrato.

Precio de compra. Debe establecerse el precio de compra acordado entre las partes, así como las condiciones de pago, plazos y detalles sobre la forma de pago.

Fecha de entrega. Se debe especificar la fecha en la que se completará la transacción y el comprador tomará posesión de la propiedad.

Cargas y deudas. Información sobre deudas o cargas pendientes sobre la propiedad que el comprador asumirá.